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| 很多内地房企已顺应市场规律，开始适应发展新模式，建好房子、交现房、降低杠杆。（图片来源：大公报） |
中评社北京1月15日电／据大公报报导，从2021年7月开始并持续至今的调整，是内地房地产发展进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业发展将完全不同于过去20年。笔者相信，在未来一两年内，内地主要城市的房地产市场基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。
目前来看，房地产行业遇到的最困难问题是有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，内地新建商品房销售面积为17.94亿平米，而2024年预估只有10亿平米左右，3年下降幅度可能达到44%，这意味着行业产能大量闲置。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。
中国指数研究院的数据显示，2014至2023年成交的土地规划建筑面积达212.95亿平米，但成交商品房面积仅147.08亿平米，仍然有65.87亿平米的潜在库存空间。要缓解上述问题，只能多管齐下：
首先，在市场下行期，必然有大量土地闲置，地方政府要依法依规予以收回，还要严格限制供地，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。应继续引导和加快推进房企退出与转型，减少供应以抑制供给过剩，提升住房质量，为老百姓盖好房子。
其次，进一步扩大需求。例如，对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，包括税收、贷款利率等多个方面；更要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比；继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。
再次，加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大，建议更改商办用房的供应方式，限制超额供应，地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可考虑将一些符合标准的商业与公办用房改建为租赁住房。 |
