连环出招加大支持力度
2022年4月，内地商品房销售面积按年跌39%，随后市场跌幅总体上逐步收窄。而从2024年的情况来看，房地产市场下跌情况堪比2022年，但有所不同的是，当年市场是加速下滑的，2024年的市场是逐步改善的。
2024年以来，为解决房地产发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”、“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看，力度是不断增强且全方位的。目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海的政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。
2024年9月中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，这是历年会议以来首次提及。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。去年9月底以来，房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。
另外，财政部明确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流的紧张状况，促进房地产市场止跌回稳。
展望未来，要促进房地产市场“止跌回稳”，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，因为不少政策是为应对过去20年市场只涨不跌的情形推出的，例如限购限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。
随着市场常态化，有些只为应对当前市场下行的应急政策，例如“白名单”、“收储”等，预估以后也会逐渐退出。而有些常规性政策，例如利率调整等，以后可能会长期运用在房地产市场调控之中。
从过去几年的发展看，2025年内地房地产市场跌幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但是能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也是有可能的。 |
