新兴AI应用对高性能芯片需求激增 企业积极研发推升办公租赁
科技行业高速发展，亦推升办公租赁需求。据地产服务机构世邦魏理仕最新统计，在上海商务园区办公楼市场，2024年TMT行业以28%占比保持租赁需求首位，其中软件系统开发子分类需求旺盛，其次还有平台互联网与电商类企业。消费品制造业以21%的占比位列第二，以新能源汽车，汽车汽配以及智能智驾系统等企业居多。工业品制造业则以20%的占比位列需求第三，其中半导体与芯片企业的升级、搬迁和扩租成为主要趋势。值得注意的是，新兴AI应用对高性能芯片的需求激增，内资企业迅速壮大，积极投资研发，提升技术水平，上海吸引了多家领先的半导体公司落户。
其中，张江板块保持活跃态势，凈吸纳量领先。尽管全年供应占全市三分之一，但由于AI算力芯片、车载芯片、无线物联网系统级芯片设计与模拟数字混合信号IC设计等活跃企业的搬迁，推动了市场去化。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部商务园区负责人马振龙预计，上海的产业园区在未来几年将专注于高科技、绿色制造和国际化发展。通过政策支持和资源整合，上海将形成完整的产业生态链，从而提高研发和生产效率。 |
