主持人：此次《住宅项目规范》征求意见，“以套内使用面积进行交易”的表述被剔除，该如何解读？
赵嵩年：“以套内使用面积进行交易”的表述被剔除，说明取消公摊面积是一个循序渐进的过程。取消公摊面积涉及许多问题：公摊面积若取消，那取消的那部分面积由谁来承担？如果由物业来承担，公摊面积的产权并不属于购房者，后期维护业主不满意怎么办？如果看似并非购房者承担，而实际是把成本算入购房者的套内面积内，那购房者就既没有产权又增加了成本。如果是把成本算入购房者的套内面积中，同时产权又属于购房者，那如何核算也是一个新的需要解决的问题。
梁志勇：市场上有四种计价方式可选，“以套内使用面积进行交易”只是其中的一种。本次剔除并不意味着取消“以套内使用面积进行交易”，而是需要谨慎行事，多方考虑。若确定“以套内使用面积进行交易”为唯一方式，能解决新房信息不透明的问题。
傅子恒：“套内使用面积”是与上述“公摊面积”密不可分的概念。如果“公摊面积”现阶段无法取消，那么以套内使用面积进行交易就很难实现。对购房者而言，当下需要更多关注的还是房屋质量、居住环境、税费与价格条件等因素。
科学优化与细化政策法规是保护购房者权益的关键
主持人：在一蹴而就取消公摊面积并不现实的情况下，还有更好的方法保护购房者权益吗？
梁志勇：进一步明确公摊面积适用范围及量化标准，引导购房者树立合理认识。在《深圳市房屋建筑面积测绘报告》中已明确，对每一套房屋的建筑面积、套内面积及公摊面积都要求进行公开展示。一方面应加强对不显着标明套内面积的销售行为予以监督制止；另一方面，房屋租赁市场中应规范因公摊面积导致的乱收费问题。
赵嵩年：在立刻实现取消公摊面积并不现实的情况下，应当做好过渡工作。通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念，明确公摊面积的范围，划定公摊面积的标准，明确公摊面积的产权归属，确定公摊面积维护的责任主体。各种操作方案和标准的拟定及出台，是当前取消公摊面积从“不现实”转为“现实”的前提。
傅子恒：不断科学优化与细化政策法规是保护购房者权益的关键。在法规细化方面，具体可以考虑将其与开发商和购房者的成本挂钩；或结合房屋的不同品质、不同性质，适度将公摊面积与税费挂钩，以此对开发商、购房者进行软性引导；而在小区公共设施、房屋质量监控方面，以及无序开发与定价等方面，则需强化硬性约束，保护购房者权益。
来源：深圳特区报
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