中评社北京2月17日电／据大公网报道，近日，相关部门下发了全国性城市商品房预售资金监管意见。文件指出，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，超出监管额度的剩余资金可由房企提取使用。业内公认，新规有助于缓解房企资金压力，或为楼市回暖注入一剂“强心针”。
政策暖风频吹
上述消息只是近期楼市迎来的诸多利好之一。1月20日，央行将5年期LPR下调5个基点至4.6%，这也是时隔20个月后，央行首次下调这一数值。作为房贷利率的锚，5年期LPR下调，降低了买房人的购房成本。
业内就此评价，管理层选择此时采取如此罕见的手段，稳定房市预期的效果不言而喻。而事实上，1月份以来，包括住建部、发改委等部委均明确表态，“要促进住房消费健康发展，支持满足购房者合理住房需求”。
受5年期LPR基点降低影响，目前包括北京、上海、深圳、苏州等城市的房贷利率纷纷下调。以新一线城市苏州为例，去年9月首套房利率一度达到6.3%，目前已回落至4.85%的水平。
贷款额度也较去年出现了明显的宽松。一个明显的变化是，今年以来，购房者从银行获得按揭贷款的周期较去年大幅缩短。同样以苏州二手房市场为例，去年9月，大部分银行的放款周期都在2至3个月，有的银行甚至高达半年以上。目前放款周期已缩短至一周左右，且多家银行表态额度充裕。
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