社论说，刚公布的新一年《财政预算案》和卖地计划，证实了市场的预期。新财政年度卖地表可供兴建住宅单位只得八千八百个，是十多年来最少，连同铁路上盖发展、市区重建局及私人发展项目，预计全年潜在土地供应可供建屋只得一万五千五百伙，比本财政年度的二万五千五百伙大缩近四成，而预计未来五年，每年平均落成量约为一万八千八百伙，比去年的预计少二千伙。
外围反覆市况阴晴难料
外围环境方面，去年楼价下跌的两大外围因素，一是美国联邦储备局加息，二是中美贸易战打击经济。现在美国经济增长放缓，令联储局可能放慢甚至停止加息，减少了本地银行的加息压力。至于中美贸易纠纷，近来亦微露曙光，令市场减轻了忧虑。
由于楼市寒风稍为转弱，未现大幅下跌迹象，政府也转为小心行事，施政重点因而不会放在“减辣”，而是防范楼价重新飙升。
楼贵租贵，势将有人呼吁政府津贴市民“上车”及津贴基层市民租金，但是，这些措施会为楼市提供新刺激。一间劏房月租五千元，政府如果向租户提供一千元租金津贴，业主可能即时加租一千，租户只会空欢喜一场，租金负担没有减轻，还因为此举推高整体租金市场，连累没有资格享受租津的市民都要承受加租之苦。政府津贴市民买楼，同样会刺激整体楼价上升。现阶段政府不宜推出任何可能刺激楼价上扬的举措。
不过，中美贸易战战况反覆不定，内地与香港经济仍然阴晴难测，加上欧洲金融存在重大隐忧，随时出现大波动，触发全球震荡，故楼市的负面因素尚未除，市民对入市须采取审慎态度，不应受市场气氛影响而操之过急，宜看清楚形势才定进退。 |
