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| 新地今年增加住宅／商住土地表 |
中评社香港12月27日电／大公报报导，楼市需求持续降低，令供应不断积存，今年发展商要继续劈价卖楼，部分甚至要蚀本价推盘下，也失去增加土地储备的意欲。其中透过完成换地改契程序，将土地转作住宅用途的个案零星可数，补地价逾1亿元的个案只有6宗，新地（00016）表现较为积极，年内为3幅土地跟特区政府达成补地价协议，连同投得的沙田政府官地，合共增加逾百万方呎发展楼面。
今年逾亿元的住宅及商住项目补地价个案中，总金额只70多亿元，涉及4家发展商，最高金额也只约21.8亿元。新地虽占达成协议的一半，但所增土地的规模都不算大，且补地价金额合共只约18.3亿元，每幅土地所涉中标或补地价只由1亿元起，其中最高额的大围香粉寮住宅地，也只是逾12亿元，而中标沙田官地的成交地价也只约6.19亿元，即今年只花约24.5亿元增加土地储备。
每呎成本2400元 利润料不俗
对每年卖楼收入达数百亿元、售出数以千计单位，以及资产值逾千亿元的新地而言，简直是九牛一毛，而平均每呎楼面地价只约2400元，相信只要未来楼市稳定发展，将来卖楼必有合理利润。
至于其余3宗完成换地改契手续的个案中，发展规模最大及补地价最高，是由复星集团发展的前清水湾电视城及邵氏片场，总可建楼面百万方呎，补价金额约21.8亿元，每呎楼面地价只约1700多元。其次是越秀地产（00123）发展的油塘工业地重建项目，总可建楼面约66万方呎，补地价金额约13.46亿元，每呎楼面地价只约2000多元。
新世界（00017）于年底完成原址换地协议的粉岭北乌鸦落阳住宅项目，是跟招商局蛇口合作发展，市传补地价约18亿元。 |
